98年的房子，地基回填时下了不少钢筋，但客厅与院子地面现在略有下沉，客厅某些地方走着听着空。与大部分老百姓相同，房子没有经过专业设计，与左邻右舍结构一样。门前道路前后都是3米。
巷内第二家，在院子里学木匠搭建葡萄架，就没地方放进车子，要进车子，院门得改。院子约4米多长宽。
三楼阳台。结构与二楼一样，当然，阳台下是房间。房间够深，有九米多。并排的两个房间宽360.共墙共窗。中间的隔墙与窗之间距离几公分，用空调很不节能。三楼上是个小半层，两面坡顶。最低90，最高260.阳台上学木匠做花房，就没地方晾衣服。
数字都是净宽。双跑楼梯，楼梯间才2米。楼梯净宽87，所以上到二楼后就比较陡。虽然不满意房子格局，但再建框架式的也困难。成本太高，等发财了罢。
量的尺寸不准，都是约数。
有空就逛论坛，看装修风格。花哨的较多，实用的较少，符合老房子尺寸与格局的就更少。慢慢来，不急，等有了较为成熟的方案再动手。工价是逐年上涨。没办法。房子空了这么多年，门窗都锈蚀了。
房子很多嘛，一套又一套，好有本事啊！
装修房子的事，看怎么个装修法儿，再多的钱都装得进去。
多问问多看看，又节约成本，又能把房子搞得有格调:lol
98年建的毛坯，里面还是水泥墙，只安了门窗，放了点杂物。老宅子，又不是市内的房子，直不了几个钱。现在的年轻人倾向于买楼盘，有物业可以停车。这样的宅基地如今买不到了，当年原想着装修后住进来，那是儿子还未出生呢，幼儿园就在巷子尽头拐个弯就到，不用过街。种种原因就一直空着。在街面上住了多年，哪怕是深夜，眼睛打开就有光亮，街面上不时有车辆驶过。如今倒习惯了，反而是老房子这边，深夜黑压压的。嗯……慢慢来。尽量在预算内解决~
本帖最後由 糟木匠 於 2014-4-14 06:03 AM 編輯
仔細看了你拍的照片和繪製的圖，很詳細。
按照中國的發展，在城市郊臨，這麼大的一塊，以後在想要就難了，又不是等著錢花，能保留下來，比存幾根金條還好。一直空著也在升值的，是一份家當呢。
是否裝修，和生活的方便性相關。這事你別說遠哈，要不了幾年，你的倆個孩子都上大學了，沒准你也會像我現在的想法一樣，不願意在鬧市區和別人擠過來擠過去了。
如果在老宅，生活的方便性不是問題，那麼可以考慮將老宅打點裝修一下。說到花錢，這事你比我懂。你願意大手筆裝修，多少錢都不嫌多；如果要算計一下花的錢值不值，小錢也能弄出大場面來。
既然是老宅，別花錢整那些花裡胡哨的東西，院子里可以用青石板打理，留下足夠的栽種空間。葡萄架好辦，加寬門楣，車可以開進，在停車出上方搭架。住宅建築方面，4.8米以內的橫樑都可以做到無支撐的（4.8米以上的跨度，就需要有足夠經驗，有專業資格的人來做特殊的工程設計和制定特殊的措施了）。所以，你加寬門楣，搭一個4.8米，能並排兩輛汽車能通過的葡萄架（葫蘆架），根本就沒有任何問題。
至於室內的裝修，也是可豐可簡的。一般說來，加裝一層灰板，真的花不了多少錢。請幾個人把灰板做好，塗上白漆，只需要這麼一點預算就可以動手。有了灰板墻，白漆完成之後，具體的房間，要怎麼起細緻打理，你心裡有數的。
一樓到二樓的樓梯平緩就行。自家宅院，二樓以上是給小孩睡覺，或者堆放雜物的地方，樓梯窄點陡一點，沒事。
你的圖很細，細節部份，我想想再說。
木匠很专业，说的很有道理。二十年前，我错过了一套3万元的小楼，那时买下，现在我也是地主了哦。
那会儿没钱也没有眼力，所以财富总是和我擦肩而过。
老房子那边，生活很便利，菜市场在附近，巷子尽头就是大街，吃喝玩乐一条龙。档次不如市区，满足基本需求。两个孩子用钱的地方多的是，没打算在老房子花很多钱，简单装修，便于清洁和收纳即可。呵呵，儿子结婚另说--------他那时必定想要自己的小家，不愿意与我们住。有很多人家，不喜欢这样的两间三层，两老在家难于清扫，基本一层就够了，所以干脆卖掉房子去买商品房，结余的就在同一小区给子女买房，刚好一锅鸡汤端过去的距离。老房子在15年间升值了6倍，我目前没有那样的打算，可能是年龄未到。
院子里可以用青石板打理，留下足夠的栽種空間--------------这个建议很好，院子净宽大概4.6米。
請幾個人把灰板做好，塗上白漆------------------------------------灰板是什么？去年装修过，步骤是：水电改造主要是检修），泥工进场（客厅厨房卫生间铺设瓷砖），木工（做柜子，包门，老房子也是木门，包门比买成品门便宜，而且更耐用）墙面漆（刷界面剂、墙面找平、批刮腻子、打磨墙面、刷底漆、墙面找补、刷面漆），最后铺设复合地板，没有打笼子铺木地板。工钱基本与材料齐平，平均到了200一天，再加上每天一包烟和下午的包子点心还不止这个数。以后只会更高。手艺好有口碑的要预约。
本帖最後由 云卷云舒 於 2014-4-14 03:16 AM 編輯
阁楼上可以堆放杂物，不方便出去，那个小门才90公分高，梁上一般悬挂紫微高照之类的条幅。屋面是红瓦。
二楼过道 左侧的两个门是卧室，右侧门靠楼梯的是卫生间
楼梯间有楼下来的窗户透光进来 87cm
卧室 360x907 ，喜欢飘窗，不知可否改修?想有多多的衣柜，便于收纳，房间大了不节能。相邻卧室中间有门隔开，比这个长方形紧凑。
后门 右侧窗是卫生间，内径宽130x360. 想放个淋浴房，干湿分开
房子空间较高，本地流行打吊顶，做造型。我喜欢房屋敞亮些，没想好。或者，仅仅石膏造型。一楼高376，二楼346，三楼328。客厅一般铺设瓷砖，防水，公共区域耐磨。楼梯部分也是瓷砖。卧室铺复合地板，地板下铺三公分泡沫。把厨房和餐厅中间的墙打通，做成开放式厨房，与客厅想通，因为餐厅宽不到3米，不适合过年聚餐。把餐桌放在客厅，就能满足年饭要求。但客厅部分就只有392x392的空间了。背景墙，沙发，电视。一楼的房间做客房。或者别的。不打算再搬家的房子，一般定做家具。有木芯板贴面皮的，有生态板，有实木的。
呵呵，继续听木匠指点，或许能打通脑子内某个通道。
本帖最後由 糟木匠 於 2014-4-15 06:14 AM 編輯
想到一點說一點。
廁所裡，廚房裡鋪瓷磚應該的，別的地方就算了吧。總之，但凡不需要特別防水的地方，都別補瓷磚。我二姐的女兒，十來歲到美國，二十多歲才回國住了幾個月。從國內回到美國后告訴我：在國內的很多地方，怎麼那麼喜歡貼瓷磚，看起來怪怪的。總之，不要隨便貼瓷磚。
複合材料的地板可以的。我們在家，一般換鞋（門口是鞋架，換軟底鞋。如果沒人穿帶有鐵釘鐵掌的鞋，地面沒有那麼容易磨壞的）。我家的膠皮地板二十多年，沒有任何地方磨壞，前年換了樓上電腦房的地板，拆下來的膠皮，還和新的一樣。
灰板，英文是 drywall，也有人翻成石膏板，建築採蓮商店都有賣的。在磚牆面上加一層灰板，整個屋子的墻面，可以做到很平很平。
加灰板，打平，塗上白色的底色，房間的內壁就算是粗處理過了。在灰板上進一步做任何室內裝修，都非常容易。比較高雅的，貼牆紙，也可以刷油漆，畫自己喜歡的，淡淡的畫，加裝壁上燈飾等。
我正在做二樓的廁所浴室，我會把過程拍照貼下來。
至於傢具，硬木傢具貴一些，有品味。如果錢不是問題，一屋子硬木傢具弄得古色古香，不錯的。
普通的硬木傢具就算了吧，容易變形、鬆動甚至爆裂，也不好看。
複合板材料的傢具也有很好看的，品質好的壽命30-50年應該沒問題。
认真看了，很赞同你们的想法。院子搭个瓜架葡萄架啥的特别好呢，进门的过道铺上青石板，不错不错；家具是实木的当然好啊，显得特高档。室内颜色不要很深，否则会沉闷。看看你们怎么弄，等我有时间也装修我的陋室。
在家装市场逛逛，硬木家具还真不好辨别。价格悬殊。慢慢学习者吧----------有号称实木床的，可能就是几个腿是实木的，全体实木的……
硬木傢具不要隨便買，硬木傢具是相當貴的，假貨太多。
再廣州，很多收購售賣 “舊酸枝傢俬” 的店鋪，酸枝就是一種硬木。我們湖北，叫做紅木。當然還有別的硬木，不一定只是紅木。
我家都是白色的墻，什麽裝飾也不要，亮敞。